中国公民能在越南买房吗? 住宅可以。土地永远不行,配额也越不过去。

中国公民能在越南买房吗?

能,在适用于每一位外国国籍人士的限度之内。外国个人可以在获批的商品住房项目内持有住宅,公寓或带地住宅都可以。土地使用权本身不向外国人开放。这个模式由2023年《住房法》和2024年《土地法》确定。

先把能了结大多数越南疑问的那句话说在前面:在越南,全部土地由国家统一管理。任何人,外国人还是越南人,都没有土地的私人永久产权(freehold)。越南国民持有的是土地使用权。外国人持有的是建筑物,并且有期限。

这是该制度公布的一项特征,不是对它的批评,而且它对来自中国大陆、澳大利亚或新加坡的买家一视同仁。护照在这里不是变量。

完整说明:越南外国人产权,讲清楚(英文)。

配额和期限是多少,对谁适用?

任何一栋公寓楼由外国人持有的单位不得超过30%,一个坊级行政区域内由外国人持有的带地住宅不得超过250栋。外国业主的住宅期限为50年,可续期一次。两者都是2023年《住房法》里的硬上限,而且都不看国籍。

配额按登记先后填满。一栋已经到达30%外籍持有比例的楼,在这些业主继续持有期间,对新的外籍登记是关闭的。对方仍然可以把这栋楼里的一套房卖给你。买卖合同是真的,钱也是真的。办不下来的是写你名字的权属证书。

这就是那个陷阱,而且它恰好是身在国外的买家最难从宣传册上查证的一件事。在任何定金动之前,先从开发商那里拿到该楼当前外籍持有数量的书面文件,注明日期,并确认该项目出现在该省当前的合格项目清单上。

权属证书本身:红书与粉书,讲清楚(英文)。

中国关于境外买房的外汇规定是怎么说的?

公布的个人便利化额度是每人每年等值5万美元,由国家外汇管理局(SAFE)管理。境外购房不在个人购汇申请书允许的用途之内。在决定购买境外房产之前,请就合法路径咨询专业人士。

《个人外汇管理办法实施细则》第二条规定,年度总额为每人每年等值5万美元。国家外汇管理局对该实施细则的说明,把适用年度总额的经常项目事项,与另有核准和登记手续的资本项目事项区分开。

2017年起,个人购汇要填写申请书,写明用途。按国家外汇管理局该表格的表述,所购外汇不得用于境外买房、证券投资和分红型保险产品。

在越南,这件事要排在其他所有事情之前,因为越南一侧有自己的时间要求。购房款应当通过越南的银行、以有据可查的方式到账,退出时的款项也沿着同一条书面路径汇出。两个资金问题同时悬着,定金就是这样被卡住的。

本页按公布的内容陈述规定,不讲任何绕开规定的办法,开发商的销售部门也不是中国外汇法律方面的咨询来源。

外国买家实际上能买哪些项目?

只能是获批的商品住房项目,并且不能位于国防或安全限制区域内。相关省份会公布合格项目清单。那份清单,而不是销售代表口头上的一句“放心”,才是关口,而且它排在配额之前、价格之前。

对每一位外国买家来说,在围栏之外的包括:独立地块;在商品项目之外从越南私人卖家手中购买的住宅;已经用满外籍配额的项目里的单位;以及位于国防或安全指定区域内的任何房产,不论房源信息怎么描述它。

中介说“这里外国人可以买”,那是一句话。省级清单加上一份有日期的书面配额说明,那才是事实。两样都要书面的,并且自己留底。

中国业主在越南要交什么,买房能拿签证吗?

在越南买房不带来签证,也不带来居留。税务上,外国业主交的和越南业主一样:购买时大约3%,持有期间有一项数额很小的土地使用税,租金在年度起征额以上按总额统一征收10%,出售时按成交总价的2%征收。

其中有两项决定了测算结果。租金按总额计税,不允许扣除,所以运营成本是从税后剩下的部分里出,而不是从计税基数里出。退出时按成交价而不是按增值计征,所以即使平价或降价出售,那2%照样要交。

完整构成:越南外国人房产税费(英文)。退出环节的细节:外国人出售越南公寓(英文)。

提醒:本页是研究与说明,不是法律、税务或投资建议。规定会变。在投入任何资金之前,请向持牌的专业人士核实。

题图：Unknown，CC0，来自 Wikimedia Commons。全部图片来源见图片版权说明（英文）。