中国公民能在迪拜买房吗? 能,永久产权,但只限指定地块。

中国公民能在迪拜买房吗?

能,在指定区域内。迪拜2006年第7号法令允许非海合会国籍的外国人在统治者指定的地块上不受期限地持有永久产权,或持有最长99年的用益权或租赁权。2006年第3号条例列出了这些地块。在指定地块之外,外国买家没有永久产权。

指定区域包括迪拜码头(Dubai Marina)、朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)和酋长国山庄(Emirates Hills)等。门槛在地块,不在护照,所以这是一个看地图的问题,不是一个看国籍的问题。付定金之前,请向迪拜土地局(Dubai Land Department)核实具体地块的状态,不要依据宣传册。

不需要居留身份。非居民凭护照购买,居民用阿联酋身份证(Emirates ID)。

完整说明:阿联酋外国人产权,讲清楚(英文)。

登记是怎么办的,要花多少钱?

产权在迪拜土地局登记,未经登记的转让无效。期房先进入临时登记系统 Oqood,完工后转为产权证(title deed)。过户费为价格的4%,官方是买方2%、卖方2%,另加受托机构费和少量固定费用。

实务上,买家通常承担全部4%。登记受托机构的费用大约4,000迪拉姆另加增值税,产权证250迪拉姆。

买住宅没有增值税。住宅销售属于免税,新建住宅在完工后三年内的首次销售适用零税率。商业物业按5%征税。

这些文件是什么:迪拜产权证与 Oqood,讲清楚(英文)。完整的成本构成:阿联酋购房成本(英文)。

中国关于境外买房的外汇规定是怎么说的?

公布的个人便利化额度是每人每年等值5万美元,由国家外汇管理局(SAFE)管理。境外购房不在个人购汇申请书允许的用途之内。在决定购买境外房产之前,请就合法路径咨询专业人士。

《个人外汇管理办法实施细则》第二条规定,年度总额为每人每年等值5万美元。国家外汇管理局对该实施细则的说明,把适用年度总额的经常项目事项,与另有核准和登记手续的资本项目事项区分开。

2017年起,个人购汇要填写申请书,写明用途。按国家外汇管理局该表格的表述,所购外汇不得用于境外买房、证券投资和分红型保险产品。

迪拜有大量期房按分期付款方式销售,这把资金问题从一个交房日拉长成好几年。正因如此,在第一期款之前就由合格的专业人士确认合法路径更重要,而不是更不重要:付不出后续分期,合同里写着的就是没收定金的风险。

本页只陈述公布的规定,到此为止,不讲任何绕开规定的办法。开发商的销售代表不是中国外汇法律方面的咨询来源。

在迪拜买房能给中国公民带来居留身份吗?

可以。价值200万迪拉姆或以上的房产可以取得10年期的黄金签证居留。在迪拜,带按揭的房产凭银行的无异议函(NOC)也可以符合条件,阿布扎比要求200万迪拉姆的净值。签证跟着房产价值走,不跟买家国籍走。

在这几个市场里,只有迪拜是买房本身就构成一条公布的居留路径,而不用另走一个申请项目。这会改变先后顺序:房产决定和居留决定可以放在一起来做,而200万迪拉姆这个门槛,是这两件事共同的那个数字。

迪拜的房产通过迪拜土地局申请,阿布扎比的房产通过阿布扎比相关部门申请。联邦层面的条件由经济和旅游部负责。

中国业主在迪拜每年要交什么,租金要交什么?

迪拜没有年度房产税,个人也没有个人所得税和资本利得税。有一项按年租金5%计的市政住房费,通过水电账单收取。在 Ejari 登记的长租租金,不论金额都不在企业税(Corporate Tax)范围内。

要留意的例外是短租。按经济和旅游部许可经营的度假屋收入属于持牌经营收入,在营业额超过100万迪拉姆时,可能落入9%的企业税。这属于架构上的决定,要在把房子布置成短租之前定下来,而不是之后。

租金涨幅由2013年第43号法令限制,按现租金低于指数的幅度,在0到20%之间,调整需要提前90天通知。

细节:阿联酋外国人房产税费(英文)。

提醒:本页是研究与说明,不是法律、税务或投资建议。规定会变。在投入任何资金之前,请向持牌的专业人士核实。

题图：https://pixabay.com/users/bulletrain743-3598825/，CC0，来自 Wikimedia Commons。全部图片来源见图片版权说明（英文）。