中国公民能在日本买房吗? 能,永久产权。2026年变的是手续,不是许可。

中国公民能在日本买房吗?

能。截至2026年9月,没有法律限制外国个人或外国公司在日本购买土地或建筑,外国人与日本人以相同条件购买,土地的永久产权也包括在内。现有的规则是报告义务和重要设施周边的事先申报,没有一条以国籍为依据。

有一点要如实说明:时间上存在不确定。政府专家组关于外国人购买不动产的建议被推迟到2026年秋季,一项收紧重要设施周边土地法律的法案正在为秋季国会会期准备。本页写作时,没有任何以国籍为依据的限制在生效;如果这一点发生变化,它会对所有外国买家同时发生变化。

外国业主持有的是什么,以及触及它的每一条规则:日本外国人产权,讲清楚(英文)。

作为非居民的中国买家,买了之后要报告什么?

非居民取得日本不动产的,应在取得之日起20天内,通过日本银行(Bank of Japan,日本央行)向财务大臣提交第22号表格的报告,以日文填写。自2026年4月1日起,这几乎覆盖每一笔购买,包括自住房、第二套房,以及从另一位非居民手中购买的情形。

• 没有门槛。没有最低金额,也没有最低面积。零日元取得和继承都要报告。
• 谁来报。买家本人,或者居住在日本的代理人。
• 谁算非居民。外国国籍的人被推定为非居民,除非在日本的办事处工作,或者在日本已停留六个月以上。
• 罚则。未报告或虚假报告的,最高六个月徒刑或最高50万日元罚金。迟报也应当补报,并附简短说明。

从2026年10月5日起,每一位新登记的所有权人,日本人和外国人一样,都要向法务局申报国籍。它不印在公开的登记簿上。另外,自2024年4月1日起,在日本没有住址的所有权人,必须在登记时指定一位在日本的联系人,并附其同意和印鉴证明。

中国关于境外买房的外汇规定是怎么说的?

公布的个人便利化额度是每人每年等值5万美元,由国家外汇管理局(SAFE)管理。境外购房不在个人购汇申请书允许的用途之内。在决定购买境外房产之前,请就合法路径咨询专业人士。

《个人外汇管理办法实施细则》第二条规定,年度总额为每人每年等值5万美元。国家外汇管理局对该实施细则的说明,把适用年度总额的经常项目事项,与另有核准和登记手续的资本项目事项区分开。

2017年起,个人购汇要填写申请书,写明用途。按国家外汇管理局该表格的表述,所购外汇不得用于境外买房、证券投资和分红型保险产品。

日本是这组市场里,这件事对时间安排影响最大的一个,因为日本的银行发放按揭,实务上面向住在日本的人。一份公开的、关于对外国人友好的贷款机构的梳理显示,它们都要求申请人居住在日本;该梳理发表于2018年,本页无法确认当前面向非居民的贷款条件。请按全款来安排,这会把资金问题变成第一个问题,而不是最后一个。

本页只陈述公布的规定,到此为止,不讲任何绕开规定的办法。

中国买家占日本房产交易的多少?

公布的官方数字只有一个,而且覆盖面很窄。在内阁府对重要设施周边交易的调查中,截至2025年3月的年度内,外国个人和法人占113,827笔交易中的3,498笔,其中来自中国(含香港)的买家占其中1,674笔,即47.5%。

其后依次是台湾11.7%、韩国10.7%、美国6.0%。请注意这项调查测的是什么、不测什么:它统计的是583处监视区域(日文:注視区域)和特别监视区域约一公里范围内的交易,不是日本住宅市场整体,而外国买家占这个窄范围的3.1%。

对买家有实际意义的是法律里的那一条,不是标题里的数字。重要设施周边地区可以被指定为监视区域,在特别监视区域内,200平方米以上转让的双方必须事先向政府申报。这对日本买家和外国买家一视同仁。签约之前,先问中介这套房产是否位于被指定的区域内。

中国业主在日本要交什么,买房能拿签证吗?

在日本买房不带来签证,也不带来居留。购买时,不动产取得税3%,土地的登记税1.5%,两者都按评估价而不是成交价计算。持有期间,固定资产税1.4%,另加最高0.3%的城市规划税。租金通常预扣20.42%。

支付给非居民的租金属于日本来源所得,付款方预扣总额的20.42%,租客是个人、租来自己居住的情形除外。净租金所得再按累进的国税税率征税,另有2.1%的附加税,通过2月16日至3月15日之间提交的申报办理,非居民必须在日本指定纳税管理人。

退出时,以出售年度1月1日计算持有超过五年的,转让所得按15%征税,不足五年的按30%,各自另加附加税;买方通常会从非居民卖方处按成交总价预扣10.21%。

完整构成:日本外国人房产税费(英文),以及 日本购房成本(英文)。

提醒:本页是研究与说明,不是法律、税务或投资建议。规定会变。在投入任何资金之前,请向持牌的专业人士核实。

题图：Loggieloggie，CC0，来自 Wikimedia Commons。全部图片来源见图片版权说明（英文）。