中国公民能在泰国买房吗? 可以买公寓。资金这一端要先弄清楚。
// Short answer
能。泰国《公寓法》允许外国人以本人名义持有公寓单位的永久产权(freehold),前提是不超过该栋楼的外籍配额(按可售面积计算的49%上限)。护照上的国籍不是变量。对中国大陆买家来说,不一样的地方在汇款的另一端:购房款必须以外币从境外汇入泰国,而资金流出这一端,由中国自己公布的外汇规定管理。
规定与数据截至2026年9月。本页是对公开规定的研究与说明,不是法律、税务或投资建议,也不描述任何绕开规定的做法。各国规定会变。在投入任何资金之前,请向持牌的专业人士核实你自己情况下的具体规定。每一处数字都附有出处链接。
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中国公民能在泰国买房吗?
能,可以买公寓单位。《公寓法》允许外国人持有公寓单位的永久产权,条件是全体外国业主持有的面积不超过该栋登记公寓全部单位面积的49%。这条规则对所有外国国籍一视同仁。土地不向外国个人开放。
泰国不按国籍区分外国公寓买家。中国大陆的买家、英国的买家、新加坡的买家,面对同一个配额,在同一个土地厅(Land Department)办登记,拿到同一种单位产权。《公寓法》没有给任何国籍更好或更差的位置。
《公寓法》对每一位外国买家的要求是同一条:证明购房款是以外币从境外汇入泰国的。中国大陆买家的计划要从这里开始,因为这个条件要在泰国这一端满足,而资金流出那一端归中国自己的规定管。
产权的完整说明,含配额部分:泰国外籍永久产权,讲清楚。
资料来源
中国买家在泰国能买什么,什么买不了?
能买:登记公寓里的一个单位,以本人名义持有永久产权,占用该栋楼49%外籍配额中的一部分。买不了:土地,因此带地的独栋房屋也买不了。任何号称能绕开土地规定的架构都不安全,这与国籍无关。
- 单位。在土地厅登记,写你本人的名字,地契(Chanote,泰文:โฉนด)就是凭证。
- 配额。按整栋登记公寓的楼面面积算,不按套数算。一栋楼的外籍配额已经占满,就不能再登记新的外国业主,除非已有的外国业主卖出。
- 土地。外国个人不能持有。
问问题的顺序很重要。在定金动之前,先让法人机构(juristic person)出一份有日期的书面文件,说明该楼目前的外籍配额情况。楼已经满了,合同签了也换不来产权。
中国关于境外买房的外汇规定是怎么说的?
公布的个人便利化额度是每人每年等值5万美元,由国家外汇管理局(SAFE)管理。境外购房不在个人购汇申请书允许的用途之内。在决定买境外房产之前,请就合法路径咨询专业人士。
公开的规定有三点,按顺序说。
- 年度总额。国家外汇管理局发布《个人外汇管理办法实施细则》时,把个人年度购汇总额从等值2万美元提高到等值5万美元。该实施细则第二条规定,年度总额为每人每年等值5万美元。
- 经常项目和资本项目分开处理。国家外汇管理局对实施细则的说明,把适用年度总额的经常项目事项,与另有核准和登记手续的资本项目事项区分开。
- 申请书上要写明用途。2017年起,个人购汇要填写申请书,写明用途。按国家外汇管理局该表格的表述,所购外汇不得用于境外买房、证券投资和分红型保险产品。
由此得出的结论说起来很简单,但必须遵守:中国大陆买家不能把个人年度便利化额度当作境外购房的资金来源;在确定价格、定金和交房日期之前,应先向合格的专业人士了解可以合法使用的方式。
本页只陈述公布的规定,到此为止,不讲任何绕开规定的办法。目的地市场的销售代理、开发商或中介,不是中国外汇法律方面的咨询来源。
资料来源
泰国这一端要求什么?
要求购房款以外币从境外汇入的证明。单笔汇入达到报告门槛时,泰国的收款银行会以买家本人名义出具外汇交易表单(FET),过户时土地厅要看这份文件。日后把售房款汇出泰国,靠的也是它。
两个细节决定这份文件能不能用。文件必须是买家本人的名字,用途必须写明是购买该单位。汇款落在别人名下,或者在境外就已经换成泰铢再汇进来,是过户当天卡在柜台最常见的原因。
泰国的外汇管理框架由泰国央行(Bank of Thailand)公布。这份文件怎么运作,包括期房分期付款的情形:外汇交易表单(FET)指南。
中国买家在泰国公寓市场上已经很活跃了吗?
是,而且是最大的外籍买家群体。隶属政府住房银行的房地产信息中心(REIC)报告,2026年上半年,中国买家在泰国外籍公寓买家中,按套数和按过户金额都是最大的一组,单套平均380万泰铢。
REIC 还报告,该群体的平均面积为38.2平方米;2026年第二季度全国过户给外国人的单位为3,292套,同比增长1.4%。这些数字由《民族报》(The Nation)2026年9月11日报道。
买家可以从中看出两件事。第一,卖给外国买家最多的是小户型,所以你该对标的可比范围是小户型,不是整栋楼。第二,外籍持有比例已经很高的楼,最可能接近配额上限,这个问题要事先问,不能事后问。
中国业主在泰国要交什么,买房能拿签证吗?
买房在泰国不带来签证、居留权,也不带来工作权。资金方面,过户时的费用是按评估价计的2%过户费,再加3.3%的特别营业税或0.5%的印花税,另有预扣税。税率不因国籍而变。
卖方持有不满五年适用特别营业税,持有时间更长则改用印花税。两者只出现一个,不会同时出现。哪一方付哪一笔,在买卖合同里可以谈,所以要读合同,别按当地惯例想当然。
完整的费用构成,包括买家常漏掉的几项:外国人在泰国的房产税费(英文)。退出环节,包括汇回资金:外国人出售泰国公寓(英文)。
提醒:本页是研究与说明,不是法律、税务或投资建议。规定会变。在投入任何资金之前,请向持牌的专业人士核实。
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常见问题
中国公民能以本人名义持有泰国公寓吗?
中国公民能在泰国买地或买带地的房子吗?
中国境内个人每年可以购汇多少?
境外买房是这个额度允许的用途吗?
在泰国买公寓能给中国公民带来居留权吗?
中国买家是泰国公寓最大的外籍买家群体吗?
题图：Unknown，Public domain，来自 Wikimedia Commons。全部图片来源见图片版权说明（英文）。