中国公民能在马来西亚买房吗? 能,带地产权也可以,但要州政府批准,还有价格门槛。

中国公民能在马来西亚买房吗?

能。《国家土地法典》第33A部分允许非公民取得土地,包括带地的永久产权(freehold),但必须先以书面申请取得州政府当局的事先批准。批准可以附带条件和征费,未经批准所作的交易无效。

有两点结构性的事实,任何国家的买家都该记住。第一,第433A条里的“非公民”指的是不具有马来西亚公民身份的自然人,所以马来西亚永久居民同样需要批准。第二,《国家土地法典》适用于马来半岛和联邦直辖区,沙巴和砂拉越有各自的土地立法,因此关于马来西亚土地法的任何表述,除非点名这两个州,否则说的都是半岛。

第33A部分里没有任何一条按国籍区分申请人。来自中国大陆、日本或英国的买家,面对的是同一道关口。

完整说明:马来西亚外国人土地产权,讲清楚(英文)。

外国买家有没有最低价格门槛?

有,而且由各州分别设定,不是全国统一。100万林吉特是联邦层面的基准,也是最常见的州门槛,但它不是这个区间的下限。按马来西亚律师公会公布的、截至2024年10月的汇总表,住宅门槛大致在40万至300万林吉特之间。

引用任何一个数字时都要注明日期。目前能找到的唯一一份各州汇总表,是马来西亚律师公会第444/2024号通函里的那一份,而它自己就注明信息截至2024年10月,应向州当局核实。

有两个州直接偏离了一般规则。雪兰莪只允许外国买家取得分层产权和带地分层产权,任何价格下都不允许取得带地的个别产权。霹雳自2023年9月起禁止非公民取得、拥有、持有或继承永久产权,剩下的是60年租赁权(leasehold)。

各地一律关闭的类别:马来保留地、开发项目中划给土著权益的单位,以及低成本和中低成本住宅。若干州另外加上单层排屋、法拍房产和农业用地。

逐州的表格:马来西亚各州最低购买价格(英文)。

中国关于境外买房的外汇规定是怎么说的?

公布的个人便利化额度是每人每年等值5万美元,由国家外汇管理局(SAFE)管理。境外购房不在个人购汇申请书允许的用途之内。在决定购买境外房产之前,请就合法路径咨询专业人士。

《个人外汇管理办法实施细则》第二条规定,年度总额为每人每年等值5万美元。国家外汇管理局对该实施细则的说明,把适用年度总额的经常项目事项,与另有核准和登记手续的资本项目事项区分开。

2017年起,个人购汇要填写申请书,写明用途。按国家外汇管理局该表格的表述,所购外汇不得用于境外买房、证券投资和分红型保险产品。

马来西亚还多一层时间上的问题。州政府当局的批准要花多久就是多久,价格门槛以林吉特固定,而印花税随文书作成即告到期。批准下来的时候资金还没有着落,这件事就要付代价。请先和合格的专业人士把它定下来。

本页只陈述公布的规定,到此为止,不讲任何绕开规定的办法。开发商的海外销售部门不是中国外汇法律方面的咨询来源。

在 MM2H 里,中国籍参与者已经是最大的一群吗?

按已公布的研究是。许辛怡(Koh Sin Yee)在东南亚研究院(ISEAS Yusof Ishak Institute)的评论平台 FULCRUM 上于2025年8月15日撰文报告,2002年至2019年间,马来西亚“第二家园”计划参与者的前三大来源地分别是中国32.8%、日本10.6%和孟加拉国8.9%。

请照它本来的样子来读。它是一个长时间窗口内 MM2H 签证持有人的占比,不是房产交易的占比,而且本页没有找到相应的交易层面国籍表。谁引用马来西亚的房产市场份额数字,都该被问一句出处在哪。

它确实告诉买家的一件事是:在这个市场,该计划和购房是绑在一起的,而这在多数其他市场并不成立。下一节讲的就是这个。

在马来西亚买房能给中国公民带来居留身份吗?

单靠买房不能。马来西亚“第二家园”(MM2H)是长期居留签证计划,不是永久居留,而且顺序是反过来的:先以定期存款取得资格,之后购买一处住宅是强制要求。各档次另有自己的最低房产价格。

官方的档次说明列出:白金档定期存款100万美元,黄金档50万美元,白银档15万美元,相应的强制住宅购买最低价分别为200万、100万和60万林吉特。官方指南写明,除非换购价值更高的住宅,否则十年内不得出售该住宅;不遵守任何一项条件,签证将被撤销。

2025年5月28日的一则公告给了白金、黄金和白银档参与者自签证签发起一年的时间完成购房。另外请注意,广为流传的“美迪尼和森林城市不受柔佛价格门槛限制”的说法并没有依据:政府自己的 MM2H 文件写明,经济特区的购买门槛仍受柔佛州政策管辖。

中国业主在马来西亚,买入、收租和卖出各要交什么?

自2026年1月1日起,非公民且非永久居民的买家,转让印花税为统一的8%。非居民的租金按统一的30%征税。出售时,不动产利得税(RPGT)在五年之内为30%,第六年起为10%。

8%来自《2025年财政法令》,该法令在《1949年印花税法令》附表一中插入了第32(ab)项:自2026年1月1日起,向外国公司或非公民且非永久居民的人出售住宅物业的,按对价与市值二者中较高者,每100林吉特征收8林吉特。同一法令把住宅物业定义为专门用作住宅的房屋、共管公寓、公寓、单位式住宅、服务式公寓或小型家庭办公室。

7%的预留来自《1976年不动产利得税法令》第21B条。买方必须预留对价的最高7%,并在处置后六十天内缴交给税务总监。这才是马来西亚真正的退出摩擦,而不是外汇管制,因为马来西亚国家银行允许非居民以外币汇出租金和售房款。

完整构成:马来西亚外国人房产税费(英文),以及 马来西亚购房成本(英文)。

提醒:本页是研究与说明,不是法律、税务或投资建议。规定会变。在投入任何资金之前,请向持牌的专业人士核实。

题图：CEphoto, Uwe Aranas，CC BY-SA 3.0，来自 Wikimedia Commons。全部图片来源见图片版权说明（英文）。